Один из примеров судебной практики расселения из аварийного дома:
Как правило по делам, связанным с, выкупом аварийного либо ветхого жилья их оценкой, привлекаются ангажированные экспертно-оценочные формирования, занижающие выкупную цену в интересах администрации. Так при установленном Администрацией г. Калининграда сроке отселения жильцов из аварийного дома по адресу: г. Калининград, Московский проспект, д.70 до 30.06.2016г. и невозможности своевременно, представить семье, выселенной из аварийного дома равноценной квартиры, отвечающей санитарно-бытовым условиям для комфортного проживания, администрация обратилась с иском об изъятии трёхкомнатной квартиры, принадлежащей семье Захарова А.С. на праве долевой собственности путём выкупа.
Согласно представленного отчёта ООО «Независимый центр «Балтэкспертиза» № Н-1917-2017 от 22.12.2017, квартира по адресу: г. Калининград, Московский проспект, д.70 была оценена в размере 2 355 400 рублей. В связи с явным занижением стоимости изъятого имущества (квартиры) адвокатом, в интересах ответчика было подготовлено встречное исковое заявление об оспаривании выкупной стоимости жилого помещения, понуждении заключить соглашение о выкупе жилого помещения. Заявлено ходатайство о назначении повторной экспертизы стоимости изъятого имущества. Суд удовлетворил ходатайство адвоката.
Определением суда от 08.10.2018 года по делу была назначена повторная судебная оценочная экспертиза, которая выполнена ООО «ДЕКОРУМ». Согласно экспертному заключению № 283-10/18, рыночная стоимость жилого помещения – квартиры 39 в доме 70 по Московскому проспекту в городе Калининграде составляла 3 040 000 рублей, без учёта расходов по переселению, и иных услуг.
Судом принята установленная экспертным заключением стоимость квартиры, хотя при производстве её были допущены процедурные нарушения, экспертиза проведена без осмотра объекта оценки. так как здание отнесено к опасному, «падающему» объекту. Решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 14.11.2018. встречные исковые были удовлетворены. Решение вступило в законную силу 26 марта 2019 с некоторыми поправками, не влияющими на цену иска.
Адвокат Фадина Н.В.