Одним из важнейших материальных условий жизни человека является обеспеченность жилым помещением, без которого невозможна плодотворная жизнь человека. О праве на жилище говорится в ст. 11 Международного пакта об экономических, социальных и культурных правах 1966 г., в других международных документах. Лица, имеющие необходимые средства (в том числе граждане иностранных государств), могут приобретать жилье или арендовать его за свой счет. Жилищный кодекс не предусматривает ограничений в приобретении жилья. Видами жилища являются: жилой дом или часть его; квартира, ее часть; комната. Социальная норма для лиц, малоимущих получающих жилье на льготных условиях равна- 18 кв.м. Жилищные правоотношения неразрывно связаны с гражданским семейным, административным и иными институтами права, ибо в них концентрируется взаимоотношения граждан с государственными структурами и юридическими лицами обеспечивающими жилой фонд различными видами потребляемой энергии. Право на жилое помещение регулируется сразу двумя кодексами - Гражданским и Жилищным. То есть, какие бы правоотношения ни возникали между участниками дела по поводу жилой недвижимости, указанные правоотношения будут подчиняться как нормам гражданского, так и нормам жилищного права. Многообразие гражданско-правовых споров, основанных на жилищных правоотношениях определяет основную загруженность судов. Как правило подготовка искового материала и его рассмотрение в судах относятся к категории сложных дел. В соответствии со статьёй 11 Жилищного кодекса РФ, защита жилищных прав граждан происходит в судебном порядке и осуществляется через:
- непосредственное признание жилищного права (к примеру, права пользования жильём);
- восстановление положения, существовавшего до нарушения жилищных прав, и пресечения действий, нарушающих эти права, либо создающих угрозу нарушения;
- признание недействительным (полностью либо в части) нормативного правового акта, нарушающего жилищные права и противоречащего Жилищному кодексу РФ.
- неприменение судом нормативного правового акта, противоречащего Жилищному кодексу РФ, либо действующему федеральному законодательству;
- прекращение или изменение жилищного правоотношения;
- другие способы, предусмотренные Жилищным кодексом РФ, иными нормативными актами. Жилищные дела и споры относятся к категории сложных, конфликтных, документоёмких и продолжительных судебных процессов. Как правило участниками в жилищных спорах кроме близких родственников, бывших членов семьи, собственников жилья и нанимателей вовлекаются государственные учреждения потому важное значение имеет не только правильная постановка позиции в исковом споре, но и самообладание. Следует иметь ввиду, что разрешение споров, связанных с жилищными правоотношениями по делам; о признания сделок купли-продажи недвижимости недействительными, выселение из жилья, утрата права пользования помещением, определение порядка пользования жилой площадью, взыскание доли по оплате за коммунальные услуги и т.д. невозможно без получения правовой помощи Мы знаем, как помочь Вам рационально и юридически грамотно, отстоять права в судебных заседаниях, избежать конфликтных ситуаций, препятствующих мыслить и соблюдать позицию интересов. Как правило при подготовке к рассмотрению дела требуется не только консультационная помощь, но и составление мотивированных, ходатайств и заявлений, жалоб и иных процессуальных действий, которые будут выполнены грамотно и своевременно.
Не зависимо на какой стадии рассмотрения находится ваш спор, мы поможем вам правильно сориентировать дело в Ваших интересах.
Контактный телефон +7906 216 0954 всегда на связи. Адвокатский кабинет Фадиной Н.В. г. Калининград.
из адвокатской практики.
ГАРАНТИРОВАННЫЕ ЗАКОНОМ ЖИЛИЩНЫЕ ПРАВА ДОЛЖНЫ СОБЛЮДАТЬСЯ. В Калининградской области существует много домов, относящихся не только к ветхому, но и аварийному жилому фонду. Время не щадит материал из которых сооружены архитектурные строения, которые приходят в ветхость, в связи с сверхнормативным износом, непригодным для комфортной жизни и по своему состоянию и стоимости не соответствует затратам на его восстановление. В отличии от ветхого жилья, аварийным жильём признаются строения опасные для проживания в них. Как правило эти дома имеют видимые следы деформации здания или повреждений конструктивных элементов (несущей стены, балкона, перекрытия и т.д.) , что приводит к снижению прочности и надёжности строения. Разрушение фундамента дома или несущих конструкций происходит не только по техногенным явлениям, причине длительной эксплуатации, но и в результате допущенных при постройке здания нарушений строительных норм и правил. Причина аварийности устанавливается экспертным заключением, доступным для ознакомления жильцами аварийного дома. Основная правовая проблема у жильцов возникает при расселении из ветхих, аварийных домов и соблюдении гарантий их прав и законных интересов. Не всегда расселение жильцов и оценка покидаемых жилищ, соответствует интересам расселяемых. Как правило причиной этому является отсутствие жилого фонда для расселения, занижение выкупной стоимости квартир у собственников, что не позволяет приобрести равноценное жилье. Нам знакомы проблемы, связанные с признанием права собственности на жилище, определение его долей, выселении, в том числе из аварийных и ветхих домов признании недействительными сделок с недвижимостью и т.д., которые при споре, разрешаются в судебном порядке. И мы знаем, как защитить ВАШИ ПРАВА. Обращайтесь в любое время линия связи открыта для общения.
Один из примеров судебной практики расселения из аварийного дома:
Как правило по делам, связанным с, выкупом аварийного либо ветхого жилья их оценкой, привлекаются ангажированные экспертно-оценочные формирования, занижающие выкупную цену в интересах администрации. Так при установленном Администрацией г. Калининграда сроке отселения жильцов из аварийного дома по адресу: г. Калининград, Московский проспект, д.70 до 30.06.2016г. и невозможности своевременно, представить семье, выселенной из аварийного дома равноценной квартиры, отвечающей санитарно-бытовым условиям для комфортного проживания администрация обратилась с иском об изъятии трёхкомнатной квартиры, принадлежащей семье Захарова А.С. на праве долевой собственности путём выкупа. Согласно представленного отчёта ООО «Независимый центр «Балтэкспертиза» № Н-1917-2017 от 22.12.2017, квартира по адресу: г. Калининград, Московский проспект, д.70 была оценена в размере 2 355 400 рублей. В связи с явным занижением стоимости изъятого имущества (квартиры) адвокатом, в интересах ответчика было подготовлено встречное исковое заявление об оспаривании выкупной стоимости жилого помещения, понуждении заключить соглашение о выкупе жилого помещения. Заявлено ходатайство о назначении повторной экспертизы стоимости изъятого имущества. Определением суда от 08.10.2018 года по делу была назначена повторная судебная оценочная экспертиза, которая выполнена ООО «ДЕКОРУМ». Согласно экспертному заключению № 283-10/18, рыночная стоимость жилого помещения – квартиры 39 в доме 70 по Московскому проспекту в городе Калининграде составляла 3 040 000 рублей, без учёта расходов по переселению, и иных услуг. Судом принята установленная экспертным заключением стоимость квартиры, хотя при производстве её были допущены процедурные нарушения так как. экспертиза проведена без осмотра объекта оценки. так как здание отнесено к опасному «падающему» объекту. Решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 14.11.2018. встречные исковые были удовлетворены. Решение вступило в законную силу 26 марта 2019 с некоторыми поправками, не влияющими на цену иска. Адвокат Фадина Н.В.